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不到两个月,杭州23个楼盘“被退房”!有楼盘首套房首付比例3成变6成

2021-09-21 01:14:01

天目新闻 记者 李世嘉

9月份,“红盘潮”逐渐退却,小部分人成为“天选之子”,绝大多数人则又返身扑进的摇号的大海……

然而,摇到了就一定能上岸吗?

最近一个多月,杭州新房市场出现了一种怪现象——众多摇号楼盘接连发布递补选房公告,“退房潮”悄然而至。

每两天就有1盘

宣布“被退房”

据不完全统计,自8月1日至9月20日,不到两个月的时间里,共有23个楼盘发布了26则退房递补选房公告。

范围涵盖西兴、未来科技城、三墩北、丁桥、崇贤等16个,涉及房源多达49套,其中不乏一些讨论度居高不下的热门楼盘。

如蒲荷芸邸,在“红盘潮”中领出首张预售证,并取得了18%的中签率。9月7日,该项目发布了1套3#幢房源的退房公告。

同样位于未来科技城的富力中心,也在9月11日宣布递补选房。

金沙湖的春风金沙、笕桥的森临澜府、临安的中天珺府均于同一日对它们各自的两次推盘分别发布了《房源递补选房公告》。

虽然选房结束后再退房的情况并不少见,如悦潮府在今年3月发布公告,称有2户退房,但像最近这段时间,平均两天就有一个楼盘宣布“被退房”并递补选房,不免有些密集。

“退房”多为资金问题

认购定金不能退还

那么,好不容易摇中了,为什么还要退房呢?

记者大致梳理了目前公开的原因,主要有以下三点:

1、摇号结束至交款期间退房——如众安蒲荷芸邸、溪上俪庭;

2、因个人资金原因退房——如杭州富力中心、朝闻花城;

3、后悔、误操作,或违背政策(如“代持”)等个人原因。

由此可见,排除不理智因素,退房的主要原因是资金到不了位。

一种可能,是购房者未在规定时间内,完成该房源纸质房屋认购协议及相关资料的签订和首付款的缴纳,因此被开发商视为逾期/客户违约。

另一种可能,是购房者资金流审核不通过,或贷款下不来,被迫退房。

而在许多楼盘的《认购须知》里,都表明购房者在线上选房、认购后,需缴纳一笔定金才算认购成功。如果此后,客户未在规定时间内签订纸质定金协议和支付首付款,则视为逾期/客户违约,定金不予退还。

换句话说,主动退房的人,定金都会“打水漂”,而这部分钱款大约在5-20万元,也是一笔不小的数目。

提高首付比例才能贷款?

各家银行口径不一

前段时间,有摇中某“红盘”的购房者表示,本来想按照首付3成按揭买房,却接到银行电话通知,称其流水覆盖不够、信用卡有过逾期,7成贷款批不下来。

此后,该购房者又联系了几家银行,得到的回复大都是提高首付到4-5成。

最近,记者也亲历了某楼盘的线下签约现场。

在现场,有一位购房者表示,他在来之前就听到了“首付款提高”的传闻,于是准备按6成缴纳。而现场的购房者,也基本都是按照6-8成准备的首付。

记者就此事询问了几家合作银行的工作人员,各家银行的说辞有所区别。

有的称由于贷款额度紧俏,他们受理的贷款业务基本是首付比例6成及以上的;也有的称3成首付是可以的,但必须要征信、流水及各项资料均符合条件。

有一对准备按3成首付款购买首套房的年轻人告诉记者,他们问了几家银行,都说3成首付能办,但每次算下来,自己的流水证明总不过关,不满足贷款条件。

一位见证过该盘公证摇号的人士透露,不仅仅是“退房”,在项目摇号期间,也出现了许多摇号排名很靠前的家庭“弃选”的现象。

银行贷款额度收紧

购房者买单,这合理吗?

因银行贷款额度收紧,购房者被要求提高首付款比例,从而不得已选择“退房”,在这种非主观愿意的情况下,购房者算违约吗?能否能够要求开发商退还定金?

记者就此问题,采访了盈科(杭州)律师事务所律师陈艳芳。

“开发商在《认购须知》中写明了关于定金的条款,客户也愿意认购,最终因为银行方面调整了贷款额度而导致约定不能实现的,不属于双方不愿意履行约定。”陈律师表示,定金能否退还,还要看实际情况和政策。

在当下杭州,新盘市场“一次只能摇一个”,同期开盘的竞品有很多,购房者摇号几乎是孤注一掷”的行为,而几百万购房款冻结在银行账户里,仅是利息就已算一笔损失。

因此,购房者在外部压力下退房并因此承担损失,有所介怀,在情理之中。

不过就开发商而言,最重要的问题是尽快回笼资金,客户首付的比例、按揭的成数及者贷款的利息,实际上对开发商并没有影响。

记者在此提醒广大购房者们,由于银行政策的不可预见性,我们在选房、认购前,一定先联系合作银行提前了解贷款要求,减少不必要的损失。

那么,接下来是否会有开发商在购房者充分证明“因贷款收紧,无法提高首付而退房”的情

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