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刚刚,楼市传来大消息!

2021-09-16 00:51:12

中国基金报记者 云龙

9月15日,国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

广州新房价格由涨转跌,深圳二手房价格连续四个月下跌

根据国家统计局数据,8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落个百分点;上海环比上涨0.4%,与上月持平;广州新房价格环比由涨转跌,8月环比下跌0.1%,7月为上涨0.2%;深圳8月新房价格环比上涨1%,涨幅较上月扩大0.5个百分点,为一线城市中唯一环比涨幅扩大城市。

8月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

同比方面,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平,重庆新房价格环比上涨1.9%领跑

其他城市来看,8月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

二三线城市中,8月济宁新房价格同比上涨9%领跑全国,重庆和银川同比上涨9%和8.8%,紧随其后;二手房方面,8月份徐州二手房价格同比上涨8.1%,排在二三线城市涨幅榜首位,其次是海口和泉州,同比分别上涨7.8%和7.7%。

1-8月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅继续回落

今日,国家统计局还发布了今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1—8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。

1—8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1—8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%;1-8月份商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1—8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。其中,住宅销售额增长24.5%。

2015年4月来二手房下调城市最多、上涨城市最少的一个月,楼市拐点或将出现

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

值得注意的是,8月新建住宅价格上涨城市数量进一步减少至46个,下跌城市数量增至20个;二手房方面,8月二手房价格上涨城市数量锐减至27个,7月为41个,而下跌城市数量增至34个,7月为26个。中原地产首席分析师张大伟点评指出,这是2015年4月来,连续77个月,除了疫情影响的2020年2月,二手房下调城市最多,上涨城市最少的一个月。

图片来源:大伟看楼市

张大伟认为,这与今年房地产调控“井喷”不无关系,据统计,2021年以来房地产调控已经超过420次。截至目前,已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验,多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。目前看,房地产调控出现双向调控,防止上涨和防止下调并存。

在预测未来国内房价走势时,张大伟称,越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头,针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加,已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。整体看,2021年9月后,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓,下调城市数量将不断增加,楼市拐点出现。

今日国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示,从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。随着各方面持续推进房地产市场的调控,促进房地产市场抑制不合理需求,保证正常需求的释放,同时随着房地产市场相关制度,多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善,房地产市场有望保持稳定发展。

编辑:小茉

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